巴中别墅主要有联排、叠拼和独栋三种，价格每平方八千到一万五。联排别墅每平八千到一万，叠拼一万到一万二，独栋一万二到一万五。比如前年巴中房产网数据显示，城东新区独栋别墅均价是每平一万二，而城西老城区联排别墅价格跌到八千五。现在买别墅要选有电梯的，周边最好有学校医院，否则以后转手难。

为什么这个价？因为巴中别墅成本高。比如联排每平建造成本就占六千，加上土地出让金每平两三千，开发商利润至少一千五。前年巴中住建局统计，全市别墅土地供应量比住宅少三成，所以供不应求。现在巴城中心区独栋别墅只剩五套，价格涨到一万五千，但周边乡镇的叠拼别墅还在卖一万二。要注意的是，去年新规要求别墅必须配地下车库，这会让成本再涨一千每平。所以现在买别墅要算准这两三年内能不能住，否则转手要亏本。