首先得明确的是，办公楼属于商业服务用房，不是住宅也不是工厂厂房。这类房产主要用来办公开会、存放设备，有些还带商业配套比如前台接待。根据住建部2020年发布的《物业管理条例》解释，商业服务用房特指非居住用途的建筑物，和住宅小区里的住宅楼、工厂里的生产车间有明显区别。

为什么说办公楼是商业服务用房呢？因为办公楼主要用来办公开会不是住人所以算商业服务用房。根据住建部2020年分类标准，商业服务用房占比约15%左右，而住宅占70%以上。统计局大前年数据显示全国办公楼物业类型中商业服务用房占比达92.3%，平均租金比住宅高3倍多。比如北京国贸大厦这类写字楼，每年交的房产税是住宅的5倍，因为商业房产按原值1.2%计税，而住宅是0.4%。而且办公楼不能办理居住证，这和住宅房产性质直接挂钩。所以从用途、税收、管理都看出办公楼属于商业服务用房，不是住宅或工业房产。