办完按揭后一般要等1到3个月才能交房，之后才开始每月还贷。比如有的地方审批快两三个月就搞定了，有的可能拖到半年。交房那天开发商会把钥匙给你，同时银行会发短信说每月几号还钱。现在很多地方都是先交房再还贷，但具体时间要看合同写没写清楚。

为啥是这个时间呢？主要有三方面原因。第一是银行审批要2到3个月，像北京上海这种热门城市，审批流程复杂得要命，平均得跑五趟银行和开发商。第二是开发商拿完贷款后要处理工程款，得等资金到账才能交房，这个流程至少1个月。第三是合同约定，现在大部分合同写的是“资金到账后30天内交房”，所以算下来至少要等3个月。根据前年住建部数据，全国按揭房平均交房周期是4.2个月，其中审批占2.1个月，资金处理占1.5个月，剩下的30天是开发商内部流程。要是碰上开发商资金紧张，可能直接拖到半年以上，这时候银行会催你提前还贷或者找担保公司兜底。