北京人想买通州房得先看社保5年，月收入3倍北京平均工资，还有购房资格，新政策前年8月严了。没社保或收入不够得先回自己区买，买完满5年才能再转通州。通州均价5万每平，首付得掏35%，贷款30年利息得2万多。

为啥这么定呢？通州现在均价5万每平，比海淀低30%，但社保5年相当于要连续交60个月，月收入3倍北京平均工资是2万8，得有稳定工作。前年8月政策变，之前还能用父母名额，现在得自己交社保。数据显示通州前年8月前购房量涨了40%，但政策后跌到15%，说明限制真起作用了。社保5年相当于排除60%外地人，收入3倍筛掉低收入群体，这样通州房价才不会涨太快。首付35%和贷款30年，跟北京其他区一样，但通州限购更严，防止炒房。