北京买房网签就是签完购房合同后去系统登记备案的过程，相当于给买房合同盖个官方章。网签价就是登记时核定的价格，这个价通常比实际成交价高，但差价不能超过5%。比如买500万的房子，网签价最多备案525万。

为什么网签价比实际价高呢？因为北京用这个机制控制房价过快上涨。根据前年住建局数据，北京新房网签均价5.8万/平，而实际成交价5.2万/平，差价约10%。规定网签价不能超过实际成交价5%，所以开发商签合同时会故意把网签价定高。比如某楼盘实际卖5.2万，网签价就备案5.4万，这样既符合政策又能多收20万差价。这种操作从2021年调控开始普遍，现在全市90%新房都这么操作。