北京现在买房子得看区，通州大兴房山这些地方价格比较低，交通也方便，像地铁13号线、亦庄线都通到这些区，还有产业园区多，年轻人多，所以好卖。石景山虽然离市中心近，但房价涨得快，现在均价得六万五左右，比郊区贵不少。门头沟和延庆更偏，均价才三万八到四万二，不过配套少，得自己开车去市区。

通州和大兴这两个地方房价相对低一些，主要是规划的新区，比如通州的副中心建设，有行政办公和商业配套，前年新房均价才五万二，比海淀便宜三万四。大兴的亦庄开发区产业多，像小米、奔驰这些公司在那边设厂，带动了人口流入，二手房成交率比朝阳高两成。房山虽然位置偏，但地铁11号线和房山线延长了，现在长阳板块均价四万八，比丰台同地段低一千二。政策方面，共有产权房主要集中在这几个区，像通州有八千套房源，价格比市场价低三成，所以刚需家庭抢着买。不过要注意的是，这些区未来五年内得看地铁延伸和新学校落地，现在买得考虑长期升值空间。