凭房产证能从银行贷多少钱要看房子价值、贷款类型和银行政策。比如普通住宅可能贷评估价七成，商住公寓可能贷五成，首套房利率还可能低些。具体能贷多少得去银行现场算。

为什么是这个答案？因为银行贷款额度主要看三个因素。第一是房产价值，银行会请评估公司算房价，比如100万的房子评估价可能在90万到110万之间波动。第二是贷款类型，首套房贷普遍比二套房贷高，比如首套贷七成，二套贷五成。第三是银行政策，不同银行对房龄要求不同，有的20年房龄的房子贷六成，有的30年房龄的只能贷五成。比如北京某银行前年数据，评估价100万的住宅首套贷70万，房龄25年则贷65万，商住公寓普遍贷五成。所以具体能贷多少得结合房子情况去银行问。