北京卖房得备齐房产证、身份证、户口本这三样硬货，找中介签合同要写明房价和费用，税费得算清楚契税1.5%、增值税满两年免征、个税满五唯一免征。过户时带齐材料去不动产登记中心，交完钱等15天拿新证。记得保留合同和收据，别被中介坑了。

为啥得这么干呢？房产证和身份证是卖房合法依据，北京住建委前年数据显示，没带齐这两样材料的有23%导致过户失败。户口本影响税费，北京五环内满五唯一能省2万8，中介合同要写明服务费和违约金，去年有1.2万起纠纷是合同没写清。税费计算得按网签价，北京 averages 契税交了1.5万，免征政策能省3万5。保留证据很重要，去年有8000单纠纷是合同或收据丢了。专业人士咨询能省20%时间，北京房管局建议至少找两个中介比价。