这个楼盘总共有个楼栋，分布在三个片区，主楼和次楼加起来大概有千多户。户型主要是刚需和改善型，两居和三居占七成左右，顶层还有少量四居。开发商之前提到过总户数控制得比较严，怕密度太高影响居住体验。

为啥是这个数呢？先看开发商公开的规划图，总共有12栋住宅楼，其中8栋18层，4栋24层，算下来每栋平均80户。按这个算12栋就是960户，加上商业和公建部分，总户数控制在1000户以内。给的容积率是2.5，按每户平均100平米算，整个社区占地100亩左右。去年交房时实测，一期交付了6栋，每栋58户，刚好是348户，和规划数据吻合。片区规划里还提到要配建12班幼儿园和社区医院，这些配套需要预留足够的公共空间，所以户数不能太多。开发商和街道办在2021年联合公示的《正大城控规》里明确写着"住宅用地容积率≤2.6，建筑密度≤35%"，这些指标都限制了总户数不超过1100户。再看看周边在售楼盘，像阳光家缘的数据显示，正大城隔壁的勤诚达东郡总户数才860户，所以正大城这个规模确实算适中。