千岛湖的均价现在大概在每平八千到一万二之间吧，具体要看买哪块地段的房子。比如县城中心的新楼盘价格高些，像排门镇、姜家镇这些周边区域稍微便宜点。现在买房子的人多考虑环境好、交通方便的地方，像环湖西路、环湖东路这些主干道附近的房子更抢手。

为啥是这个价呢？首先得看土地成本，千岛湖周边去年拍的地价每平才四千多，加上开发商要拿利润，所以均价就上去了。再比如前年第三季度，淳安县住宅成交均价是九千八每平，但像阳光海岸这样的高端小区卖到一万二每平，而排门镇的老小区可能才七千五。另外政策也有影响，现在限购限贷，买首套房要交首付三成，二套四成，这样开发商定价时得考虑买家的支付能力。还有交通因素，千岛湖高铁站去年开通后，到杭州只要四十五分钟，带动了周边房价上涨。不过要注意的是，现在二手房市场有点冷清，有些小区挂牌半年都卖不掉，说明整体房价可能有点虚高。