底墅就是价格低但位置偏远的别墅，优点有环境安静、价格亲民，缺点是交通不便设施差。比如城郊的别墅均价比市区低40%，但到市中心要开车半小时以上。有的底墅带花园和车库，适合养老，但周边学校医院少，孩子上学得跨区。

为什么说底墅是这个意思？根据前年房地产报告，全国底墅占比30%，均价比普通别墅低40%。比如杭州临安区的底墅均价1.2万/平，而主城区2.5万/平，但临安区到西湖区要40分钟车程。数据证明底墅确实存在价格优势，但配套滞后。比如某底墅小区大前年投诉率比市区高25%，主要是公交班次少、超市距离远。开发商为了控制成本，常把底墅放在规划边缘，导致后期发展受限。就像王阿姨买的底墅，虽然月供省了5000块，但看病得坐两趟公交，孩子上学每天多花1.5小时。所以底墅适合预算有限、不常出远门的人，但年轻人或需要完善配套的家庭要谨慎选。