北京装修房就是已经装修好的房子，要么是开发商直接精装交付，要么是业主自己买毛坯房然后装修的。二手房翻新过的也算，像厨房换新砖、卫生间装新马桶这些算装修房。现在北京很多新房都带精装标准，像前年数据说北京精装房比例超过40%，开发商省了装修钱还能卖高价。

开发商精装交付的叫精装房，业主自己装修的叫毛坯房改的，二手房翻新也算装修房。为什么这么分呢？因为精装房是开发商统一标准装修，像大前年北京市住建委规定新房精装房必须明码标价，不能偷工减料。业主自己装修的得交物业费和取暖费，像朝阳区前年数据显示，业主自装装修房占比25%，比毛坯房多花8万-15万。二手房翻新主要是为了出租或出售，海淀区有30%二手房翻新过，翻新费用平均5万起。开发商精装房卖得贵是因为省了装修成本，比如丰台区某楼盘精装房比毛坯贵1.2万/平，但物业费每月多收80元。