康桥物业不是国企，而是混合所有制企业。它属于上海康桥集团旗下，这家集团既有国企参股，也有民企投资。比如康桥物业负责的住宅小区和商业项目，都是由国企控股50%加上民企持股50%共同运营的。

康桥物业为什么不是纯国企呢？首先得看股权结构，上海康桥集团是1997年成立的，最初是国企主导，后来引入了上海城投、上海建工等国企，同时也有像上海久事集团这样的民企股东。根据大前年康桥集团年报显示，国企持股比例是45%，民企持股55%，所以严格来说属于混合所有制。其次看实际控制人，上海城投作为国企代表持股45%，但民企股东在决策层有平等话语权，比如物业定价、人员招聘这些事项都需要双方签字同意。再比如康桥物业服务的康桥华城等项目，既有国企背景的市政配套，也有民企运营的商业综合体，这种混合模式在全国物业行业里挺常见的，像万科物业、绿城物业都是类似情况。不过要注意的是，虽然康桥物业不是纯国企，但它承接的保障房项目，比如康桥御景园，会获得财政补贴，这点和国企有点像。