北方楼市现在整体不景气，房价跌得厉害，房子卖得慢，开发商库存积压多。很多人买不起房，开发商降价卖房，但市场反应冷淡，像北京、天津这些地方，房价一年内跌了十多个百分点，哈尔滨更夸张跌了接近20%。

为啥是这个样呢？政策卡得紧是主因，前年各地限购限贷政策加码，首套房利率涨到5%以上，二套房利率更高，普通人根本拿不出首付。经济也不行，北方很多工厂倒闭，年轻人外流到南方打工，人口少了房子自然卖不动。数据说话，北京二手房挂牌量从大前年10万套涨到前年8月突破20万套，但成交反而降了30%。天津土地流拍率超过30%，哈尔滨库存去化周期超过20个月，说明市场消化能力严重不足。开发商现在只能降价换销量，但降价又没人接盘，形成恶性循环。库存去化周期超过20个月说明市场消化能力严重不足。