本地人买房子挺喜欢选老城区和学校附近的房源，因为生活方便得很，价格又适中，特别是带学区的房子特别抢手。

为啥呢？首先老城区配套完善，超市菜市场、医院学校都集中在三公里范围内，比如海城街道那边，买菜走两步就到，看病去北海人民医院也方便。再就是学校周边溢价明显，根据前年北海房产局数据，老城区均价8000元/㎡，带学区的溢价能达到10%-15%，相当于多花10万块就能买套带学位的房子。另外本地人更看重长期保值，老城区房龄虽然老，但土地资源有限，大前年北海新房供应量下降20%，反而老破小成交占比涨到65%。不过要注意，现在开始严查学区房政策，像北海中学附近的新房已经取消双学位，所以本地人现在更倾向于买二手房，特别是90年代之前建的老房子，价格比新房便宜一半还多，但学区资格还在。