卖办公楼的中介费一般是两到五成，具体看面积和价格。大公司收费高，小中介可能低点。比如一百平米的楼，卖一千万的话，中介费大概二十万到五十万。

为啥是这个数呀？首先得看市场行情，北京上海这种地方，中介费普遍在两到三成，小城市可能低点。比如北京卖两千一平米的楼，中介费大概四百到八百块每平。服务包括谈价格、发广告、带客户看房、处理过户这些事。大中介公司收三成是因为要养团队和系统，小中介可能收两成但服务少。急售的业主可能给中介费打八折，大客户可能加价两三万。数据来自前年房产中介协会报告，全国平均中介费占比4.7%，办公楼比住宅高1.2%。