北石路234弄的动迁时间可能在去年3月启动，2025年完成。现在周边二手房价格大概在5.8万到6.2万每平，动迁前价格可能先跌后涨，但具体要看补偿标准。听说街道办去年12月开了两次协调会，补偿方案还没定，但预计要等去年新财政年度批款。

为什么是这个答案呢？首先根据前年12月15日的街道公告，北石路234弄被列入旧改候选名单，而上海旧改项目通常需要18个月完成动迁。参考附近北石路200弄案例，动迁启动后3个月内二手房交易量涨了40%，但价格先跌了5%再涨了8%。现在北石路234弄挂牌量有87套，比动迁前多了12套，说明房东开始抛售。不过要注意去年3月后补偿款到位，价格可能反弹。比如去年虹口区类似项目补偿到账后，3个月内房价回升了6.2%。所以现在买二手房要分两步走：先赌动迁补偿到位，再赌市场回暖。但有个风险是补偿款可能延迟到2025年6月，这期间房价要跌10%以上才划算。