建小产权房需要先确认土地性质，如果是集体土地，得找村委会同意，然后办审批手续。但没合法手续的话，可能被查封或罚款，违法风险高。

建小产权房手续复杂，违法风险高，因为根据住建部大前年数据，全国小产权房纠纷案件占比30%，平均罚款5万到20万。为啥呢？首先小产权房用地性质不合法，集体土地不能直接建商品房，得经过审批。但现实中很多人省步骤，直接和村民签合同，结果村委会不承认，房子就成“空中楼阁”。小产权房没产权证，买卖不受法律保护，前年深圳查处的案例里，70%是小产权房合同无效。再就是资金监管漏洞，开发商收钱不盖房，去年广州有案例开发商卷款跑路，业主损失超5000万。所以建小产权房就像走钢丝，省了正规流程，可能吃牢饭或赔大钱。