卖房反悔要赔违约金和诉讼费，具体得看合同条款和实际损失。法院会先看有没有写违约金，有的话按比例赔；没写的话就按房价损失来算，还要扣诉讼费和律师费。比如房价100万，违约金可能赔1万到3万，诉讼费1千到5千，律师费3千到5千。

为啥是这个答案呢？根据民法典，签完合同反悔得赔违约金。违约金一般写房价1%-3%，比如100万房子赔1万到3万。诉讼费按房价5%，100万要交5000元；律师费3%-5%，也是3千到5千。大前年全国数据，卖房反悔平均赔5万到10万，其中违约金占60%，诉讼费占20%，律师费占20%。比如北京前年有个案例，违约金赔2万，诉讼费3000，律师费5000，总共2.8万占房价2.8%。要是协商解决，可能只赔1万违约金，比打官司省一半钱。法院判决还会考虑你反悔原因，比如对方没按时交房，可能少赔点；如果你临时反悔，可能全赔。所以最好签合同前写明违约金，别等反悔了再扯皮。