开发商不让签合同，主要有两个原因。第一是怕卖不出去，价格压不下去；第二是灰色操作多，比如捆绑车位、捆绑贷款。比如前年某省住建厅查处的案例，有38个楼盘长期不网签，实际违规销售金额超20亿。

开发商不让签合同，本质是利益链在作祟。他们和中介、银行、装修公司有私下协议，比如每单返佣5%-8%。以北京为例，大前年未网签的楼盘中，有67%存在违规销售行为，平均每套额外收取3.2万元“服务费”。更关键的是监管漏洞——某中部城市前年1-6月，住建部门仅抽查了12%的楼盘，导致开发商有机可乘。比如杭州某楼盘，前年7月被曝光未网签却卖出了1200套，涉及金额5.6亿。这种“先卖后签”模式，让开发商既能套现又能逃避限价，形成恶性循环。