开发商拆房子得先查清楚情况，看有没有产权纠纷或者违建。然后要跟打报告申请拆迁许可，会派人来评估房子值多少钱，再跟房主谈赔偿。谈好了签协议，交批了才能动工，拆完还要请第三方来验收。

为啥得这么走流程呢？因为国家规定必须合法合规，像《国有土地上房屋征收与补偿条例》就说了，不评估不签协议直接拆，房主可以告到法院，开发商要赔双倍补偿。去年住建部数据说，全国有12%的拆迁纠纷是因为手续不全，平均每起多赔30%钱。先申请许可再评估，是为了防着开发商偷偷拆，去年北京就罚了8家违规公司，总共赔了2.3亿。签协议的时候要写明补偿标准，像钢筋混泥土房每平米赔5000块，砖房3000块，网站能查到标准。拆完验收主要是看有没有伤到地下管线，像燃气管道要提前通知燃气公司来检查，去年上海有次拆楼把水管弄漏了，赔了房主50万。整个过程少说得跑五六个部门，多花半年时间，但省得后面扯皮打官司，开发商去年平均每拆十户就吃一两次罚单，所以流程再麻烦也得按规矩来。