卖房满五年和满两年相比，主要少交增值税和个税。满两年卖房要交5.3%的增值税（按面积或差额算），还有1%的个税或差额20%的个税。满五年卖房的话，增值税直接免征，个税按1%或差额20%二选一，但通常选1%更划算。

为啥五年更省钱呢？首先看增值税，满两年要交5.3%的税，比如100万房子，按面积算得交5.3万。满五年直接免征这5.3万。然后是增值税满两年要交，五年免征，所以五年少交5.3万。接着看个税，两种情况都选1%的话，满两年交1万，五年也交1万，但实际很多地方满五年可以免征个税，比如北京上海，这样五年就少交1万。加起来五年比两年少交5.3万+1万=6.3万。比如100万房子，五年比两年少交6.3万税。不过要注意，如果房子增值超过原价50%，五年个税还是得按差额20%交。