开发商自持就是他们自己留着房子不卖，先租着收租金。这么做主要是为了稳住价格别大跌，还能把卖不出去的钱变成租金赚回来。比如大前年全国房企自持比例涨到15%，租金收入占他们总营收的8%左右。现在市场不景气，开发商得这么干才能撑住。

为啥得这么干呢？因为现在房子卖不动了，得用租金当活水。大前年房企自持面积突破2亿平方米，相当于北京上海加起来。租金收入占营收比重从2019年的5%飙到大前年的8%，前年1-5月这个比例又涨到9.3%。开发商自己留着房子，既能当保底资产，又能用租金填坑。比如万科大前年自持商业地产1.2亿平方米，租金收入刚好够抵他们销售回款下滑的20%。现在开发商得把卖不出去的房子变成会下金蛋的鹅，才能熬过这个寒冬。