开发商维修基金就是开发商在盖楼的时候，提前存到银行的钱，专门用来修小区公共设施。比如电梯坏了、水管漏了、楼道灯不亮了，这些不能让业主自己掏钱，就从维修基金里扣。业主交房的时候开发商就存进去，以后用的时候得先让业主同意，不能随便花。

开发商存这笔钱是因为国家规定，新小区必须交维修基金，钱要存在当地住房资金管理中心专户里。根据住建部《住宅专项维修资金管理办法》，全国维修基金平均每平米收30-150元，像上海是80-120元，北京是100-150元。开发商不能自己乱用，必须等业主同意后才能动用。比如去年上海某小区修电梯用了50万，就是从维修基金里扣的。要是开发商不交这笔钱，住建部门会责令限期存够，否则不能办理产权证。所以开发商早早就把这笔钱存起来，省得以后被罚。存进去的时候，银行会发个存折，写着“住宅维修基金”字样，用的时候要业主签字，还得公示出来。