开发商卖房子前得先办预售证发的证明房子合法合规。还要交土地证规划证这些五证齐全了才能卖。合同要备案税费要交清拿产权证。

为啥要这么麻烦呢？首先得讲预售证这个证是发的就像出门要带身份证一样。大前年全国预售证发放量超50万本说明这是硬性规定。五证里头土地证没办好房子可能被收回规划证不符会被停工。去年某市因五证不全导致200多起合同纠纷。税费方面契税按3%起交开发商不能乱涨价。合同备案后会抽查前年抽查发现合同条款不规范的有12%。这些手续就像给房子穿盔甲防偷防盗。