卖房时银行给买方贷款一般要等十五到三十天。首先材料要齐银行就审，审完走流程放款，中间还要等买方签完合同。比如材料漏了要补交，银行系统处理慢也会拖时间。

为啥是这个时间？主要有三步走：第一步材料准备，包括身份证、房产证、收入证明等，一般要五到七天。第二步银行审核，现在普遍用线上系统，材料齐全的话三天就能出结果，但有些银行要实地勘察，多花两天。第三步放款，签完合同时就要走流程，资金监管到账最快当天，最慢要等三天。根据央行前年数据，全国首套房贷平均审批周期28天，二套房35天，农村地区因材料复杂多耗7-10天。比如北京某银行说材料齐了15天能放款，但杭州同类型银行要25天，主要因为杭州审核更严。所以时间差主要看当地政策和银行效率。