华立天地豪园是杭州萧山的一个成熟小区，二手房均价四万五到五万二之间，去年交易了120套。小区靠近地铁五号线，周边有学校、超市和医院，生活方便。现在房源以次新房为主，总价大概在200万到400万之间，适合刚需和改善型买家。

这个小区被归类为二手房小区主要因为三个原因。第一，新房供应少，前年整个萧山只有两个新盘，所以二手房成了主流选择。数据显示小区挂牌量有800多套，其中90%是2015年后的房源。第二，配套成熟度高，步行十分钟内有萧山医院、商业街和萧山一小分校，周边二手房租金回报率稳定在3.5%左右。第三，价格优势明显，对比周边新房溢价空间超过30%，比如同地段融创江南里新房均价六万二，而华立天地豪园二手房才五万二。另外交易活跃度也支持这个判断，前年11月单月成交了35套，比新房成交速度高两倍多。所以综合位置、配套和价格因素，这个小区明显属于二手房交易为主的成熟社区。