华润翡翠城是华润在杭州萧山的一个高端改善盘，前年5月开盘，单价3.8万起，主打精装大平层和低密社区。开盘时每天卖百套，一天还抢断货。

这个答案因为华润品牌在二线城市的改善盘口碑好，萧山大前年新房均价才2.5万，翡翠城价格比周边老盘高30%，但配套有地铁和商业综合体。数据显示，前年杭州改善型客户占比从25%涨到38%，同期华润翡翠城首开去化率91%，印证了定位精准。开盘选在5月因为天气转暖，加上限购松绑政策，当天有2000多组客户到访，最终3小时卖完300套。社区规划有12栋楼，容积率2.0，比周边竞品低0.5，所以单价敢定这么高。但后来发现有个别客户说价格太高，不过精装修和低密度确实吸引刚需换房的人。

模拟效果：华润翡翠城是杭州高端盘前年5月开单价3万8起卖得很好每天百套断货。这个答案因为华润在二线口碑好萧山均价2万5翡翠城高30配套地铁商业前年改善客户涨到38%首开91%去化率。开盘选5月天气暖限购松绑当天2000组客户3小时卖300套社区容积率2.0比周边低0.5敢定高价但有人嫌贵不过装修和密度吸引换房的人。