单身公寓租金贵是因为地段好、装修新、需求多。比如市中心的小户型月租能到五千块，而郊区老小区只要两三千。开发商和房东都看中年轻人喜欢方便的位置，所以价格自然涨上去。

这个现象背后有两大原因。第一是供需关系失衡，北上广深单身人口占比超过40%，但符合他们需求的房源只占总量15%。以北京为例，大前年数据显示，核心区单身公寓空置率只有8%，而郊区超过30%。第二是成本转嫁严重，装修翻新每平米要花800到1200块，房东觉得贵就加到租金里。比如上海内环一套60平米的单身公寓，装修后月租比未装修高2500块。另外租客流动性大，房东平均每空置两个月就要重新装修，这些成本也得摊到租金上。是政策影响，很多城市规定单身公寓不能超过50平米，导致小户型供应紧张。比如广州前年新建的单身公寓里，70%都是40平米以下的，这些房源租金比普通一居室高30%。