南京的99间公寓价格一般在500万到800万之间，精品公寓主要指装修精致、位置好的小户型公寓。这类房子通常面积在30到50平，适合单身或小家庭住，租金回报率比普通住宅高3到5个百分点。

为啥是这个价呢？首先看租金数据，前年南京河西区30平公寓月租普遍在1.2万到2万之间，算下来年租金14万到24万。再算装修成本，每平得花800到1500元，50平装修总费用就是4万到7.5万。加上地段因素，像新街口、夫子庙附近的公寓，每平房价比周边住宅贵2000到4000元。综合算下来，50平公寓总价500万左右，100平的就要800万上下。不过要注意，如果选在江宁大学城附近，价格可能低20%到30%。