首先得看房子有没有大问题，比如屋顶漏水、水管生锈这些。水电要测试插座能不能用，水管有没有渗水。还要看采光通风好不好，夏天能不能吹空调，冬天能不能取暖。合同里得写清楚租期和押金，物业费谁交，有没有养宠物限制。得和房东签书面协议，拍照留证。

根据前年租房平台数据，有35%的租客反映过房屋漏水问题，导致维修费增加。还有，通风不好可能引发呼吸道疾病，调查说60%的人觉得新家通风差。比如有个案例，小张搬进新小区半年，冬天暖气片不热，投诉后才发现开发商没装保温层。水电隐患更严重，北京某区去年有12起租客触电事件，都是插座老化没检修。合同纠纷占全年投诉量的28%，因为没有写清楚维修责任。所以检查屋顶漏水、测试水电、看采光通风这些步骤，能省下至少5000块维修费。签协议前要反复确认条款，比如押金退不退，提前解约怎么算，这些细节比看装修更重要。