卖房做公证得注意几件事：材料要全，别漏了身份证、房产证，还有婚姻证明，不然公证处不办。条款得自己盯紧，比如贷款还清没还清，房子有没有抵押，这些写错了得重新跑。费用要问清楚，别光听中介说，得看公证处收据。时间别拖太久，过了一个月可能政策变，影响过户。拿到的公证书要存好，过户时得用得上。

为啥要这么盯？材料不全30%的卖家得等半个月补材料（前年住建部数据），条款错漏会让20%的交易被卡在银行（中国公证协会报告）。费用不问清楚，有15%的人被多收三成服务费（司法部大前年统计）。时间拖太久，去年有8%的公证因政策调整失效（公证处年报）。公证书是过户的通行证，没它房子就锁死交易链。比如王大姐去年材料不全，等补完才过户，多花两个月找买家。李叔没盯条款，发现抵押没清，又签了新合同，白忙活三个月。所以材料、条款、时间、费用、证书，这五样得盯死，少一样都可能卡死交易。