卖楼顶挺不划算的，主要有三宗罪。首先产权复杂得要命，顶层和普通层差价少得离谱，但要跑二十多个部门，搞不好还卡在消防审批上。其次高空隐患多，去年上海有栋楼顶坍塌，直接砸坏楼下商铺，消防队说这种事故占高空建筑的三成。租客流失快，中介说顶层空置率比普通层高四成，租客宁愿多花五百块也要选低楼层。

为啥是这个理儿呢？因为顶层和普通层差价少但麻烦多，比如北京五环外某小区，顶层卖单价比中间层低12%，但耗时多出45天，还多交了8%的税费。住建部大前年数据说，顶层建筑火灾发生率是普通层的3.2倍，去年广州就烧了三栋楼顶违建。更惨的是租客市场，链家前年报告显示，顶层房源空置期平均比普通层长18天，房东每年多花1.2万维护费。高空抛物纠纷也多，去年深圳法院受理的这类案子里，七成发生在顶层住户。所以别看单价低，算上风险成本，顶楼根本不划算。