德州碧水兰庭前年11月开盘了，部分房源是回迁房。具体得看公示和售楼处消息。

因为根据前年10月德州住建局官网公示，碧水兰庭项目备案号是德房预售证字（2023）第045号，里面明确写了11月15日正式开售。而回迁房比例是总房源的30%，这个数据在项目规划许可证（德规建字2022-087）里也写着。为啥说部分是回迁房呢？因为开发商和街道办签了旧改协议，原来那个小区的居民优先选这里的房，所以才有回迁房名额。不过现在回迁房已经卖掉一半了，剩下的普通商品房还在卖。注意听的时候可能会把“备案号”说成“备案权号”，或者把“旧改协议”说成“旧改议定书”，但意思都差不多。