恒祺克拉天玺在西湖区，因为那边规划了商业综合体和学校。听朋友说开发商在2021年拿地时，文件明确写了要建高端住宅和商业配套。现在看周边有地铁1号线和5号线，还有省立同德医院和杭州人才市场。

为啥在西湖区呢？根据大前年西湖区规划文件，克拉天玺位于文三路和曙光路交汇处，周边有地铁1号线和5号线，还有省立同德医院和杭州人才市场。开发商前年开工时，现场公示牌写着"西湖区高端居住示范区"。现在周边房价在4.5万到5万每平，比周边其他区贵8000到10000块。前年给的规划许可证里，明确标注了商业和住宅用地比例是7:3。现在看周边有阿里巴巴西溪园区，每天有2万人在那上班，所以配套需求大。开发商去年要交付时，周边商业街已经开了30%店铺，比如星巴克和全家便利店。