南京买二手房贷款要看房龄和持有时间。房龄超过20年基本不能贷款，持有满5年才能卖不交税。现在银行大多只贷房龄加贷款年限不超过50年，比如30年房龄最多贷15年。卖房要等满5年，比如2020年买的2025年才能转手，免征增值税。

为啥是这个说法呢？因为南京2016年出台的限购政策规定，非本地户籍购房满5年才能卖。现在大部分银行延续了这规矩，像工商银行南京分行前年数据，房龄超过20年的二手房贷款通过率不到5%。持有时间超过5年符合"满五唯一"条件，可以省下1.5%到2%的增值税，以南京平均每平米3万算，省下十来万真不少。房龄限制主要跟建筑质量有关，20年以上房子电路水管都老化，银行怕坏账。但有些老小区翻新过，房龄算10年，还能贷到30年。不过现在南京二手房均价2.8万/平，房龄超20年总价百万的很少，所以贷款的人更少。