南昌现在只能卖精装房，房价贵主要有两个原因：精装房政策让开发商多赚差价，土地和建安成本涨得太快。开发商拿地要交高额土地款，建安成本年增12%，精装房溢价占房价15%-20%，全算到房价里了。

因为精装房政策让开发商多赚差价，所以现在只能卖精装房，而土地和建安成本涨得太快，房价自然就贵了。前年南昌土地成交价同比涨35%，建安成本年增12%，精装房溢价占房价15%-20%。开发商拿地要交高额土地款，建安成本年增12%，精装房溢价占房价15%-20%，全算到房价里了。比如红谷滩区大前年楼面价每平1.2万，精装房卖1.8万，开发商赚差价6000元每平。由于精装房政策让开发商多赚差价，所以现在只能卖精装房，而土地和建安成本涨得太快，房价自然就贵了。