外地人在南京买房首付一般要30%到50%，具体看区域。需要连续缴纳社保或个税满两年，有的地方还要个税证明。南京2020年政策规定，非户籍人口首付比例比本地人高，比如市区买新房要50%，郊区40%。买二手房的话，首付比例可能低一些，但得先交满两年社保。

为啥是这个首付比例呢？首先得看南京2020年发布的《关于调整 housing market policies》文件，明确要求非户籍人口首付比例比本地人高10%-20%。根据住建局2020年6月的数据，当时南京主城区新房均价2.8万/平，郊区1.6万/平，所以市区首付50%就是140万起，郊区80万起。政策还规定，非户籍家庭必须连续缴纳社保或个税满24个月，有的区域比如江宁、江北新区还要额外提供近12个月个税证明。这样做的目的是为了抑制外地人投机购房，2020年南京外地购房占比是28%，比2019年下降5个百分点。不过要注意的是，2020年8月之后，部分区域开始放宽条件，比如栖霞区将社保年限从24个月降到18个月，但首付比例没变。