南澳碧桂园云海二手房现在卖1.2万到1.5万每平，房龄短的次新户型更贵，老房子价格低点。像2020年后的房子每平多0.3万，老房子少0.2万。带电梯的楼层差价有0.1万，装修好的多0.2万。现在市场价比去年涨了5%，但没涨到最高点。

因为现在南澳二手房市场刚回暖，前年链家数据显示云海片区成交均价1.38万每平。房龄超过10年的房子挂牌价普遍低0.3万，比如2015年前建的电梯房每平1.1万。楼层差价明显，顶楼和底层每平少0.1万，中间楼层贵0.1万。装修方面毛坯房1.2万，简装1.3万，精装1.5万。现在带花园的户型多卖0.2万，但带地下室的不多见。市场供需比是1:1.2，房东普遍等价上浮3%才肯卖。最近两个月有7套老房子降价0.1万，3套次新户型涨价0.2万。