南阳东方同安小区是商品房和安置房混合性质。安置房占20%，商品房80%。二手房交易中，安置房需满5年才能转手，商品房不限购。

根据2020年南阳市规划局文件显示，小区A区为安置房，B区C区是商品房。安置房均价0.8万，商品房1.2万。比如前年交易数据显示，安置房占比35%，商品房65%。有的房源标价1.1万，实际是安置房补缴了土地费转商品房，所以价格接近商品房。但合同里会写清楚性质，避免纠纷。根据住建局备案信息，大前年有12套安置房转商品房，补缴标准是每平米3000元。现在二手房挂牌价1万左右，其中安置房转商品房的占40%。但要注意，安置房原住民子女入学资格和商品房不同，这点要提前问清楚。