现在月苑的二手房价格大概在3万到4万每平，房龄短的次新房最贵，像2010年以后的房子能到4万左右，房龄超过20年的老破小大概2.5万到3万每平。高层和低层差价有3000到5000每平，电梯房比楼梯房贵8000到1万每平。最近半年价格涨了5%，但不同小区波动挺大，比如月苑西苑涨了8%，而月苑南苑跌了3%。

为什么这个价呢？首先看房龄，2010年前买的房价格普遍低1万每平，像月苑金苑这种房龄超过25年的老小区，现在均价才2.8万每平。楼层影响也大，1楼和2楼每平便宜5000，顶楼有电梯的反而贵2000。装修方面，精装房比毛坯贵8000到1.2万每平，像月苑紫苑这种2015年精装修的，现在能卖到3.8万每平。数据来源是链家前年10月报告，显示秦淮区二手房均价3.6万每平，月苑比区域均价低4000每平，主要是老小区多。不过最近政策放松，有5个小区在促销，降价幅度在5%到8%之间。