户转商就是把自家房子改商用的，要交契税、增值税这些钱。不同城市税率不同，有的地方契税1.5%，增值税5.3%，总费用可能占房价的10%到20%。比如北京前年新规，转户要交土地增值税和增值税合计约15%，上海则是契税3%加增值税5.3%。

首先政策变化贷款更难银行现在只给5年贷款比之前少一半。其次税费增加明显比如北京某小区转户总费用要18万占房价15%。商用房更难转回住宅需要补交更多税。根据住建部前年数据，全国户转商平均缴税比例从2019年的8%涨到14%，其中深圳、杭州涨幅超20%。政策调整后前年上半年全国转户量比大前年同期下降37%，说明税费确实劝退了很多人。