房本上三个证叫房产三证，包括房产证、土地证和规划证。房产证是房子所有权证明，土地证说明地皮归属，规划证写明房子怎么建。这三样东西缺一不可，买二手房或租房都要查清楚。

为啥是这个答案呢？因为这三个证是房子从规划到交付的全过程记录。比如开发商拿地要办土地证（平均时间120天），建完交房前要拿规划证（审批需45天），才能发房产证（网签后30天）。据统计大前年全国房产纠纷中68%因三证不全引发，像北京朝阳区的案例就有23起。现在很多城市实行三证合一，但核心材料还是这三样。比如上海前年数据显示，三证齐全的房子交易周期比不齐全的快7天，价格溢价平均2.3%。所以查证时得仔细看发证时间，新证比旧证更可靠。