房产中介收完钱后主要干三件事：带看签合同处理贷款。带看房子时他们要跑遍整个小区，签合同时要盯紧每处条款，处理贷款时要和银行对接。额外收费就是这些事之外加的活计，比如收材料费要交档案工本费，收服务费要买他们推荐的保险，收税费要代缴契税增值税。这些钱都算进房价里，业主根本发现不了。

为啥中介要搞这些名堂呢？首先他们拿的底薪就够呛，带看签合同这些事耗时耗力。比如北京中介平均每月要跑200组客户，签单才赚5000块。行业报告说前年60%的中介会收额外费用，平均每单多赚3000块。材料费收50块其实成本才20块，服务费收2000块能买业主保险返点。更别提税费代缴，北京契税按1.5%算，100万房子就多收15000块。这些钱都变成中介的灰色收入，业主签完合同才明白自己多花了冤枉钱。