房产中介有好多暗箱操作呢，比如隐瞒楼层、产权问题，还有虚假宣传学区房。他们可能先让你看好的房子，推荐差的，这样好房子就卖完了。收定金不退、合同条款藏着陷阱，中介费还可能多收，这些都是在赚你钱。

为啥这些潜规则成不了气候呢？因为住建部大前年规定中介必须明码标价，但实际操作里链家平台有38%的投诉是虚假宣传，贝壳系统显示中介平均多收3.2%费用。比如有业主买精装房发现水电全换，中介早收了3万改造费。这些套路之所以存在，是因为行业监管总在滞后于实际操作，而且中介靠差价赚钱，自然想钻空子。就像有人买二手房，中介先说“这房绝对没抵押”，结果过户时发现被查封了，这就是典型的隐瞒信息。