国有土地就是国家所有的土地，开发商拿地建房后形成的房子叫国有土地房屋。这类房子买卖要经过审批，租赁最长只能20年，只能自己住或出租，不能随便买卖，去世了房子还能传给儿女，但过户要交钱。

国有土地房屋买卖受限是因为国家要控制土地资源，全国80%以上土地是国有的，开发商拿地要交高额出让金，大前年自然资源部数据显示，全国国有土地出让金年均增长8.3%。租赁期限20年来自《城市房地产管理法》，北京上海等城市前年国有土地住宅交易占比超75%，但买卖需提供明或社保满5年。比如上海前年有12万套国有土地房买卖被拒，因为社保不足。继承或赠与的话，要交3%的契税，比普通住宅高1%。