开发商得先拿到批文，钱也备好了，土地证也办妥了才能开工。比如现在很多项目卡在规划许可上，去年北京有43%的新盘因为环评不过关停工。资金链断裂的也有，像大前年广州某盘因为预售资金监管太严，挪用被查封后直接烂尾。土地纠纷更常见，深圳去年有28个项目因集体土地权属问题延期，平均拖了11个月。

为啥得等这三个环节都齐了？政策审批这块最磨人，拿地后要跑15个部门，像上海前年推的"拿地即开工"试点，平均审批时间从8个月压缩到3个月，但全国推广率才35%。资金到位率更惨，住建部前年数据显示开发商自有资金占比从18%涨到27%，但仍有62%的项目依赖银行贷款。土地证这块最要命，去年全国土地纠纷案件同比增19%，像成都某项目因历史遗留问题，开发商赔了2.3亿才解封。这三个环节少一环都得停工，去年全国烂尾楼里有58%是卡在这三关没过。