房产性质主要分商品房、经济适用房、公租房、单位房、农村宅基地、商住公寓、保障性住房这些类别。商品房是市场买卖的，经济适用房有限价，公租房只能租不能买，单位房是单位分配的，农村宅基地有地区限制，商住公寓不能落户，保障房有申请条件。

为什么这样分呢？因为政策导向和产权结构不同。商品房占市场65%，前年住建部数据；经济适用房限价30%，北京去年建了2.1万套；公租房月租低于市场价40%，全国有780万家庭受益；单位房占国企职工住房的58%，人社部大前年统计；农村宅基地只能给本村人，农业农村部前年数据；商住公寓交易量连续三年下降，链家报告显示；保障房申请条件包括收入低于当地3倍，住建部去年新规。这些分类就像分不同菜市场的菜，有的能买有的只能吃，有的要排队有的要钱多。比如北京前年商品房均价6.8万，经济适用房4.2万，差价2.6万，补差价占售价30%。农村宅基地不能买卖，但宅基地上的房子可以继承，但只能在本村建不能拆。保障房申请要连续缴社保5年，北京去年有12万人通过审核。商住公寓因为不能落户，北京前年销量比大前年降了45%。这些分类就像不同颜色的绳子，有的红绳能随便买，有的蓝绳要单位发，有的绿绳只能租，有的黄绳要交钱买。政策就像天平，商品房这边装着市场活力，保障房那边装着公平需求。前年全国商品房销售10.5万亿，保障房投资1.2万亿，两者比例是8.75:1，说明市场主导但托底。农村宅基地改革试点到2025年要覆盖全国，现在有23个省份试点，宅基地使用权抵押贷款余额已达1800亿，但只能抵押不能买卖。这些分类就像不同温度的水，商品房是沸腾的，保障房是温的，宅基地是冰的。政策调整就像调水温，去年计划新建保障房650万套，比前年多10%，商品房限购城市从41个降到35个，说明既要保市场又要兜底线。