房产开发商就是专门买地盖房子的公司。他们拿地要钱盖楼要钱卖房要钱，烂尾了还要钱。有些开发商在拿地阶段就炒高地价，盖出来的房子要么质量差要么价格高，买的人多赚点钱，买的人少就亏惨了。比如大前年数据显示，全国烂尾楼数量超过5000个，平均每个烂尾楼涉及购房者损失超百万。

因为开发商要赚钱得靠多卖房多盖楼，但盖楼周期长资金压力大。拿地成本占房价30%以上，销售回款才能还贷。比如某房企拿地价1亿的房子，建造成本2亿，卖房回款3亿才能保本。但前年房企平均负债率超80%，像恒大、碧桂园这类大厂都差点暴雷。销售环节更坑，开发商先涨房价再送优惠，比如原价1万的房子涨到1.2万再打8折，实际还是赚20%。另外监管政策也坑人，限购限贷让房子卖不出去，烂尾风险就来了。烂尾了还要钱，购房者首付打水漂，开发商跑路了只能等法院执行。所以开发商就是靠套路圈钱，房子盖好了赚大钱，盖不好坑了大家。