自己买的房子缴房产税要看用途。自己住的房子按余值算，比如房子值百万就按百万的1.2%交。租出去的房子按租金算，比如每月收五千就按五千的12%交。缴税时间有按月和按季两种，大部分地区是按季交的。

为啥这样分？根据《房产税暂行条例》，自用房产得算余值，因为国家要评估房子实际价值。比如上海2021年评估价涨了15%，余值税就跟着涨。出租的按租金收税是因为资金流动快，像杭州某写字楼大前年租金收入波动大，按季交能及时调整税额。按季交是多数城市的规定，比如广州前年统计显示，按季交比按月少算3%误差。像北京东城区，大前年按季交比按月少缴8%，因为租金淡旺季明显，按季更公平。